富人盼望掉房价

◎ 雪 儿

　　富人盼望掉房价

　　◎ 雪 儿

　　美国人买房大都为了自己居住而不是为了投资，因为在美国持有房屋的成本很高，每年要交一笔为数不小的税，所以经常有人负担不起房屋税而把房子卖掉。

　　我的同事琼斯刚买房子的时候邀请我们到她家做客。她家装修得非常不错。我很羡慕她家竟然还有一个很大的游泳池。没想到她一提起这个游泳池就开始皱眉头，因为经常维护游泳池是件很麻烦的事情，费用不低，而且还需要还房贷。本来琼斯的手头非常宽裕，自从买了这个大房子后，她经常唉声叹气地“哭穷”。

　　美国很多房子是木质结构，需要定期翻修和维护。买下房子后，还要购买名目繁多的保险，像房屋结构保险、产权保险等等。这些保险金额从几百到几千美金不等，有效期三到五年。

　　由于美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%～3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%～10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。

　　我的朋友刘教授买房子的时候价位比较低，现在涨了一倍以上。

　　我向他道喜，结果他却愁眉苦脸地说：“房子增值真不是什么好事，因为这几年地产税随着房价年年涨，本来税就很高了，现在又翻了一番。我多么期待房子的价位降低啊，这样我也可以少交一点钱了。”

　　我问他为什么不趁着房子价位上涨把房子卖了，再买新的房子。

　　“买个房子哪有那么容易！我的房子涨价了，其他房子的价位也高了。况且如果房子要出手，手续和税费都不少，各种上交的税款加起来约为房价的7%。折腾半天，累个半死也不一定会找到更加合适的房子。”

　　看样子美国房子价位高了，真不算开心事。

　　（摘自《最美国》重庆出版社 图/千图网）