房子越换越好

◎ 欧成效

　　房子越换越好

　　◎ 欧成效

　　并不是每一套房子都是保值的。如果你在二线城市，首先，不能在任何人口流出的区域买最差的房。因为这样换房的结果就是最差的房完全没有人要，其价格有可能跌向零。其次，哪怕是同一座城市，比如上海，金山、崇明的“老公房”（老式的公房）表现也要比内环内的“老公房”差，因为换房客的房子总是越换越好。我们必须密切关注新增普通外来人口的流向，否则最差的那批房产，其价格将“断崖式”下跌。

　　“非学区、沿街、无电梯、六楼的房子大概这辈子也卖不出去了吧？哭……”“六楼的‘老公房’真的那么难卖吗？”一些人认为六楼是卖不掉的，是绝对没有人要的。六楼的大复式谁会住呢？小老板呀，多爬几层楼梯，没有什么了不起的。

　　有人问：“在一个很普通的工薪族小区，特大的户型卖给谁呢？”事实上，250平方米的六房户型照样很好销。是什么人购买？小老板呀，他们搬迁来沪，一家子全都来了，小舅子、大姨子全都在店里帮忙。平民级大户型自有其市场，只不过你不了解这群人罢了。

　　还有一个被贬得一文不值的物业类型——“老大楼”。在不少人眼里，20世纪90年代的蝶式“老大楼”最多只能卖40%的价钱。旁边板式新房八万元，“老大楼”三万元都不值。事实是这样的吗？上海人最初都居住在极小的户型中，15平方米的房间住四五口人的情况比比皆是。而在90年代，“老大楼”的出现绝对是高端、大气、上档次的代表。在单位里面，用“老公房”升级成“老大楼”，那是要论级别的。所以，“老大楼”在上海人的心目中绝对不是什么贬义词。外籍人士也不在乎“老大楼”的缺点，外销房几乎全部是蝶式结构。直到2015年，香港籍的开发商造的一手房仍有不少是蝶式结构的，他们照样卖得很贵。

　　（摘自《中产阶级如何保护自己的财富》中国友谊出版公司）